常在新聞或周遭朋友中聽到，父母把房屋贈與給小孩後，子女對父母不理不睬，不盡到奉養的義務，甚至隨意賣掉房屋，讓父母氣憤不已。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，為避免子女不孝，也避免子女隨意處分房產，早期常見的作法是在給小孩的房產產權上，故意設定高額抵押權。
假設房屋價值1,000萬元，就設定1,000萬元的抵押權，這樣就算房屋被法拍，還是可以優先受償1,000萬元，但實際上，這1,000萬元的抵押權是虛的，債權人只要主張債務不存在，你拿不出你有給小孩1,000萬元的證明，這個抵押權有設跟沒有設是一樣的，甚至因為你設置了抵押權，國稅局還會找你去喝咖啡，詢問你不是有借1000萬元給小孩嗎？那你每年收多少利息，利息怎麼沒有報所得呢？
另一種常見的方式，就是預告登記，意思是說我預告某年某月某日，小孩的不動產要過戶回來給爸媽，可以阻止子女隨意轉賣房屋，或是向銀行借款，但預告登記最大問題是，不能對抗法院的強制執行，以及法院判決的登記，也就是無法排除假扣押、假處分，一旦小孩有債務要被查封拍賣，預告登記不能阻止房屋被法拍。
實務上會建議父母贈屋給子女後，透過信託的方式，由父母親來管理處分這個不動產，並在信託契約載明信託目的包括出售，辦理信託後，房屋會被註記為信託財產，即使子女拿房屋去辦理貸款，銀行只要看到是信託財產，就不會願意借款，甚至子女也沒有出售房屋的權利。
本文藉此案例簡單說明抵押權之基本概念。
抵押權係擔保物權的一種，係以不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。抵押權的特性之一是必須從屬於其所擔保之債權，因此若債權實際上不存在，或債權已獲清償，則抵押人即可主張抵押權消滅或無效而請求塗銷抵押權。因此，如新聞案例所說，如父母實際上並未借款給子女，當房屋被拍賣時，其他債權人即可主張父母與子女間之債務不存在，除了將使父母可能無法受償外，房屋也將被拍賣移轉他人。因此父母將房屋贈與子女後再透過信託的方式，由父母管理處分此不動產，才是較有保障之方式。
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