屏南工業區內專門生產各式純鉛和鉛合金錠的建信資源科技公司，因積欠銀行債務資產遭查封，將近3000坪的土地、廠房及生產設備將於14日由屏東地方法院進行法拍，底價為2億4,217萬元，引發業界關注。

設廠屏南工業區近10年的建信資源科技公司，擅長將廢鉛、初鉛回收精煉加工再利用，標榜為最環保的鉛金屬工廠，但營運狀況似乎不如預期，因積欠銀行大筆債務，使得該公司資產遭查封，廠房面臨被法拍的命運。

屏東地院公告，14日將制執行拍賣的抵押物，包括該公司的土地、建物、廠房、熔鉛轉爐、燃燒器、集塵器等設備，動產及不動產合計26宗，拍賣底價為2億4,217萬元，投標人應繳交4,843萬4000元保證金。

本文藉此案例簡介實行抵押權的流程。

若債務有抵押物作為擔保，而債務屆期時債務人仍未清償，則債權人可以行使抵押權。行使之方式是向法院聲請拍賣抵押物，法院做成裁定後即可持裁定聲請強制執行。聲請拍賣抵押物裁定應備之文件有債權證明文件（於設定最高限額抵押權時必備）、抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本，聲請費則依抵押物價值而有不同，介於500元至5,000元之間。而抵押物強制執行的程序則按不動產執行程序進行，執行法院會查封抵押物、鑑價、拍賣及換價，再將拍賣所得之價金分配予債權人。

若有抵押權及強制執行相關的法律問題，均請洽浩富專業法律團隊。

原新聞出處：【自由時報 2021/12/09｜李立法】