美國房地產市場，經過多年的下滑，最近幾年有大的變化。不少外國人喜歡來美國購買房地產，尤其是中國人投資房地產，更積極以現金投資者角色助長了房地產的房價上漲。主要的原因是由於在美國房地產的升值穩定，交易的透明度，同時使得美國房地產專業人士和租賃物業管理人贏得越來越多的業務。但是很多外國投資者不了解，美國稅務規則適用於外國人士所有權及在美國處置房產，和適用於美國稅務居民的規則在一些重要方面有所不同。
來美國購買房地產，以下幾種不同稅務項目是需要注意的：所得稅、贈與稅、遺產稅，以及州稅。另外以何種名義（所有權）及形式直接或間接擁有房地產，也會造成稅務上巨大的差異。如：
- 以外國人個人（Individual）名義直接擁有。
- 以美國國內有限公司（Domestic Limited Liability Company or LLC）名義擁有。
- 以美國國內公司（Domestic Corporation）名義擁有。
- 以美國國內合格信託（U.S. Qualified Domestic Trust）名義擁有。
- 以外國公司（Foreign Corporation）名義擁有等等。
另外，在美國投資房地產，除了房地稅外，如果節稅方法應用得當，不管美國人或外國人（非美國人），也可以免於負擔沉重的稅務。以下幾個節稅策略是有關房地產投資的實踐，可以幫助投資者規劃，達到顯著節稅的效果。這幾個策略主要有：同類換房（1031 Like-Kind Exchange）、折舊 （Depreciation）使用、自用住宅增值免稅額度（Principal Residence Exclusion）、房地產專家（Real Estate professional）管理歸屬類別、分期付款（Installment Sales）認列收入、和成本爬升（Stepped-Up Basis）等等。提醒您，美國稅法繁複，最好找有國際稅經驗的會計師諮詢協助。更多相關資訊，請洽浩富團隊，我們將竭誠為您提供服務。
