台商在大陸深耕30餘年，最大的利多就是體現在不動產上。台灣客戶在大陸經濟高速發展期間，都前進大陸購買不動產，而目前台商面臨退休、接班或者想要傳承給下一代，家庭成員之間不動產傳承究竟怎樣最「省稅」的問題。

對於家庭成員之間的不動產傳承來說，常規方法有三種：繼承、贈與和買賣。對於非住房類型的不動產傳承還有一種方法是「股權轉讓」，但它是一種非常規方法，實際操作時又有很多技術細節，因此再另開文章討論。

1. 2019/06月出台的「新規」，贈與最省稅？

很多人都認為在繼承、贈與和買賣三種方法中，贈與是最省稅的方案，理由就是「最新」的《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得專案的公告》中提及：「直系親屬」間不動產贈與不徵收個人所得稅，可事實真的是這樣嗎？

需要澄清的是，這個《公告》並不是稅務「新規」，其實早在2009年財稅【2009】78號文中稅法就給予了這樣的優惠，新公告只是為了配合《個人所得稅法》的修訂，把受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，歸類到「偶然所得」項目計算而已（過去歸類在「其他所得」中）。需要特別注意的是，稅法上「近親屬」的範圍與《繼承法》的規定不同，稅務部門認可孫子女、外孫子女也屬於近親屬，可以享受個人所得稅優惠，所以台商將大陸房產贈與給台灣的孫子女，那就可以先認證親屬關係，再享受稅法上「直係親屬」的免徵個人所得稅。

2. 贈與取得房產後，再次轉讓的稅務負擔是多少？

贈與房產之後受贈人再次轉讓房產的稅務負擔也要考慮。雖然家庭成員之間贈與房產可以免征個人所得稅，但是受贈人如果將該房屋再次出售將會面臨更大稅務負擔，原因在於受贈取得的房產再次轉讓時不能核定徵收必須按照20%的稅率計算個人所得稅，而買賣取得的房屋再次轉讓時可以核定徵收，不同地方稅務局適用的核定徵收稅率可能不同，但稅率範圍為1-3%。

總結來說，如果不考慮房產二次轉讓的問題，家庭成員間以贈與方式轉讓的確可以節省個人所得稅成本，但如果考慮到房產二次轉讓的問題，利用二手房低價買賣並享受核定徵收的政策則更為省稅。

不動產繼承有許多方式，若未有專業知識，對於細節操作也很難知其一二，但如果有繼承需求，除了要提早規劃，減少法律上的風險外，也要對稅務有些基本認知。不過，雖然不動產提前規劃繼承確實可以避免後續帶來的麻煩，但雙親可能也要承擔喪失財產控制權的風險，兩權相害取其輕，在縝密的思考、討論以及各方面權衡之下，何者才是對自己最好的方式，可諮詢專業人員後再做決定，以保家庭和諧地繼承財富。

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原新聞連結：【私行智庫 2019/08/26】