華人喜歡投資房地產，許多人成了高收入的屋主，面臨極高的所得稅負。下面是三條免稅和省稅的建議：

一、住在自己的房子裡至少兩年，可享受25至50萬元的自住房資本利得免稅。單身人士免25萬元的利得稅，已婚夫婦免50萬元的利得稅。這樣，可每兩年搬一次家，進行裝修和房屋整修，都可以享受這個這可以免掉50萬元的房產增值稅。

二、進行1031交換。屋主可以利用稅法第1031條「同類交易」通過交換類似的物業來無限期地延遲納稅。例如，你用50萬元購買了房子，又花了10萬元進行改善，然後以80萬元的價格出售，獲得了20萬元利潤。如果放在口袋裡，但要為此支付5萬至10萬元所得稅。如果進行1031交換購買其他新的房產，就可以延稅。房屋等值交換條款就是稅法第1031條交換條款（1031 Exchange）。該交換必須在45天內指定，前一項財產出售後180天內要買下後一項財產。只要願意用1031，可以一直不用繳房產增值稅。

三、保持房產投資者身分。如果國稅局（IRS）將你歸類為職業交易商而不是投資者，就需繳納FICA稅，即社安稅和醫療保險稅。雇主和雇員各支付7.65%，共計15.3%。而你可以避免國稅局把你歸為職業交易商，從而避免付這筆15.3%的稅。方法是，不把出售房地產作為常規商業活動的一部分，而是為做為投資項目。

主要策略是對銷售的利潤展示「投資意圖」。建議不用單一成員有限責任公司（single member LLC），而是用多成員有限責任公司（multiple member LLC）或S-公司。如果每年出售不止幾個房產，應該諮詢有經驗的會計師。

因買方不同之稅籍，及投資或購買美國房地產方式的不同，最終出售取得之資本利得課稅方式也會不同。建議在投資或買賣前應諮詢專業會計師的意見，浩富集團具有多年專業美國稅務經驗的執業會計師，可協助您此方面美國稅務相關需求。

原新聞連結：【世界日報 2020/03/01】