印度政府於2018年12月8日已發布新聞稿,澄清針對主管當局核發完工證書後,才產生銷售行為的複合式建築、大樓或已準備遷入的公寓,並不適用於課徵營業稅。
而營業稅只適用於那些尚未取得完工證書的銷售,包含仍在施工中的物業或是已準備遷入的公寓,新聞稿還針對建築商於營業稅前制和營業稅後制的狀況,列表比較稅率和進項扣抵稅額,呈現如下:
期間 |
銷項稅率 |
進項扣抵稅額細節 |
進項扣抵稅額細節 |
實際稅率 |
營業稅前 | 服務稅:4.5% 增值稅:1%-5%(組成方案) |
大部分建築材料的中央貨物稅:12.5% 增值稅:12.5%-14.5% 入境稅:有 |
增值稅的進項扣抵稅額和進貨支付的中央貨物稅,建商無法用於扣抵銷項稅額;因此它會內嵌到物業的價值之中。 考量到貨品約占價值的45%,而內嵌的進項扣抵稅額則占比約為10%-12%。 |
實際營業稅前的稅賦歸屬為:15%-18% |
營業稅 | 可負擔房產部分:8% 其他部分:在土地價值減少1/3後,為12% |
被用於建造公寓、房屋和其他建物等的主要建築材料、資本貨品和所投入的服務;適用18%以上的營業稅。 | 有效的進項扣抵稅額與進項扣抵稅額歸屬的加權平均是接近8%-10%的稅率。 | 針對可負擔部分與其他部分的實際營業稅歸屬,相較於營業稅前制來說,並沒有增加。 |