營利事業出售不動產後，這筆所得究竟該認列在簽約日、收款日，還是移轉登記日？中區國稅局指出，原則上還是要以移轉登記日為準，賣家須留意認列年度規定，以免錯誤認列遭補稅。

官員指出，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度的認定，應以所有權移轉登記日期為準，這是主要的認定原則；不過實務上還是有例外，在不動產所有權尚未移轉給買方，卻已經實際完成款項交付，才會以實際交付日期為準。

中區國稅局日前查核某建設公司營所稅申報案，發現在2019年間，該公司共有三戶房地交易未申報。公司主張，主要是因買方銀行借款延遲貸放，導致房地尾款在2020年才交付，因此才未列報那三筆房地銷售收入。

官員表示，因稅法原則的關係，雖然這間建商還沒收到尾款，但是三筆不動產都在2019年底正式完成移轉登記，因此這筆所得應認列在2019年度，後來不只依法補稅，還有加罰部分罰鍰。

不動產交易較為繁瑣且時間長，不像一般產品買賣來的容易，在不動產買賣的過程中會有簽約日、收款日、產權移轉登記日…等等，許多營利事業可能會覺得我錢又還沒完全收到，怎麼能認列收入呢？但依其規定，除文中提及的例外之外，原則上所得歸屬年度的認定，應以「所有權移轉登記日期」為準，賣家在申報營所稅時應需特別留意。

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原新聞出處：【經濟日報 2021/07/23｜程士華】