新加坡已對住宅物業轉入生前信託的行為徵收35%的額外買家印花稅，並即刻生效。

為了填補先前印花稅規則的不足，此筆附加費於2022年5月9日推出。根據這些規則：當住宅物業轉入生前信託時，應付常規的買方印花稅（BSD）；且根據受益人之概況，亦應付額外的買方印花稅（ABSD）。然而，若住宅物業轉入生前信託時並沒有明確的受益擁有者，則不適用於額外的買方印花稅；因為在此情況下，額外買方印花稅的應用相當於沒有信託的參與。

在新法律的規定下，上述情況必須事先支付35%的額外買方印花稅。然而，若住宅物業售出給受託人，而其所持有的信託涵蓋一或多位受益人，那麼已支付的額外買方印花稅將會被歸還，遺囑信託也會被豁免。

該法律不具有追溯效力，且僅適用於2022年5月9日起生效的文書。然而，若現有信託之受託人隨後將資產指定給可識別之受益人，或分配給任何可識別之受益人，之後將無法預測後續情況。衛達仕律師事務解釋道，新加坡的稅務機關可能會將任何相關涉及的文件視為可課徵印花稅之法律文書。

買家印花稅率的多寡將取決於受讓人個資，比如：受讓人是屬於個人還是實體、其國籍狀態或新加坡永久居民身份、以及受讓人已持有的新加坡住宅物業數量等。上述條件將令受讓人購買住宅物業時，需要比一般買家繳納高出4%的印花稅。

同時，新加坡還對信託課徵了額外的轉讓稅（ACD），並針對放棄信託持有之住宅物業權益課徵了新的印花稅，自2022年5月10日起生效。額外的轉讓稅適用於所有權價值已高於標準，但當時並無可識別之股權利益擁有者的情況。

衛達仕律師事務所表示：「買家印花稅制的更新與新加坡政府對房地產課徵財富稅之政策一致。」接著說：「此舉延續了自2021年12月之前增加的買家印花稅率、以及在2022年預算中提高的財產稅率。」

原新聞出處：【STEP 2022/05/12】