接上篇文章。舉例來說，蘇先生與太太姚女士於2015年結婚，他們各自擁有一套婚前房產，於2016年同時售出（均各自住滿兩年），蘇姚可各自申報售房獲利豁免至於25萬元。

國稅局是否滿足售屋利得豁免的關鍵四問時有如下四答：

1. 你是否過去五年在此居住了至少兩年？
2. 你的配偶是否過去五年在此居住了至少兩年？
3. 你在過去兩年中是否使用過售屋利得豁免？
4. 你的配偶在過去兩年中是否使用過售屋利得豁免？

自住售屋或投資換屋（1031）條款雖已經耳熟能詳，卻並不完善，多有爭議之處。很多出租房出租若干年後，自住兩年賣出以享用50萬（25萬）利得豁免條款。國會議員提議完善修改條例，按自住「比例」豁免（Prorate）。例如John與Julie五年前買房先出租三年，然後收回兩年賣掉賺了50萬，只能豁免20萬，出租時期賺的30萬仍要交資本利得稅。

若是國會議員的提議通過，售屋利得豁免的金額必須依照居住與出租的比例來扣抵，則一般而言納稅義務人的豁免額會降低。對於擁有多處住宅的納稅義務人來說也比較不利稅賦，欲售屋的民眾們該注意了。

每個納稅義務人的財務狀況與需求不盡相同，報稅的方式也有差異，若有申報或是諮詢的需求，建議還是和專業的美國會計師接洽商談，尋求更正確、更量身打造的專業建議。