因應房地合一稅2.0實施，「假賣股、真賣房」列入課稅範圍，中區國稅局表示，稅法對此類樣態設定的寬限期只到3月31日，過去九個月內適用卻未申報的個人股東，應於寬限期內主動補報，以免未來被查獲裁罰。

官員表示，去年7月1日房地合一稅2.0上路後，個人交易其直接或間接持股過半的公司，而該公司有50%以上的價值是我國境內的房屋或土地，便視同是對房屋、土地的交易，應報繳房地合一稅。

由於上述特定股權交易的認定方式較為複雜，官員表示，財政部有規畫一個寬限期，針對在今年3月31日以前，主動補報、並加計利息補繳的特定股權交易案件，雖然已逾申報期限，但仍可適用《稅捐稽徵法》第48-1條的規定，免受額外裁罰。

至於何謂「持股過半」，官員表示，根據財政部發布的認定方式，是把直接持股、透過具有控制力的關係企業持股、透過家人或是其他借名持股的情形，各類持股比率合併計算，達到50%以上便視為持股過半。

官員指出，還不只是個人以關係企業持股會納入，包括個人影響力所及的公益團體，亦視為關係人之一。

舉例來說，若A公司其實是專門設計來持有房屋，公司名下沒有其他資產，而A公司股東當中，有陳君持股25%、B公司持股26%。而陳君同時也是B公司的股東，且持有B公司55%股權。

官員提醒，因為陳君對B公司的持股超過50%，具有實質控制力，因此B公司對A公司持股，全部視為陳君的持股；若陳君對B公司持股未超過50%，才是按各層持股比率相乘計算對A公司的持股。因此陳君合計會持有A公司51%（25%+26%）股權，出售股權後應申報房地合一稅。

官員指出，若是在去年7月1日至今年3月31日期間，已有進行符合前述規定的交易，記得主動補報房地合一稅，以免後續國稅局查核而遭到裁罰。

注意！房地合一2.0在2021年7月1日正式上路，已將交易持股（或出資額）過半數營利事業的股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）價值50%以上是由我國境內房地構成的股權交易列入課稅範圍，避免「假賣股、真賣房」，惟考量新法上路較不熟悉，國稅局表示，稅法對此類樣態設定的寬限期只到3月31日，過去九個月內適用卻未申報的個人股東，應於寬限期內主動補報，故提醒民眾應檢視從去年7月1日至今以來的股權交易，是否有應申報房地合一2.0而未申報之情形，請於3月31日前申報，以免未來被查獲裁罰。

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原新聞出處：【經濟日報 2022/3/18｜程士華】