台商在大陸持有的不動產要出售，那涉及了哪些稅種，有需要繳納多少稅金呢？
一、增值稅
- 個人銷售其取得的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
- 個人轉讓其自建的不動產（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
- 個人銷售自建自用住房免徵增值稅。
- 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
- 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
- 涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
二、城市維護建設稅和教育費附加
- 城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，如果不需要繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加。
- 城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為：市區7%，縣城和建制鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。
- 教育費附加費率為3%，地方教育費附加費率一般為2%。
- 對增值稅小規模納稅人按照50%減徵印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，個人也享受最高50%的減徵。（關注當地政策）
三、個人所得稅
- 個人轉讓二手房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）第三條規定：「納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。」
【補充】(1) 個人轉讓房屋如果需要繳納增值稅，則個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；(2) 不動產購置原價：包含的增值稅，即不需要換算。(3) 納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致）、住房貸款利息（憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除）、手續費、公證費等費用。 - 個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
- 以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(1) 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(2) 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(3) 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 - 通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
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