一對兄弟原本共同持有土地，最近遇到建商收購，打算分割產權後，將部分產權出售變現，然而依照分割日期、出售面積等情形不同，高雄國稅局指出，這類案例可能面臨最高45%房地合一稅！

原有舊制土地免稅　「分割」後反而適用新制

房地合一稅上路至今五年多，國稅局官員指出，現在是新舊制並行，依照房屋、土地取得的時間來劃分，如果是2015年12月31日以前取得的不動產，出售時只有房屋部分要課稅，土地部分免課所得稅，只課土地增值稅。

2016年1月1日以後取得的房屋，則要依持有時間，課徵最低15%、最高45%所得稅，且房屋、土地都要合併計算課稅，官員表示，這部分的課稅新制，也就是俗稱的房地合一稅。

官員指出，最近發現一件漏報房地合一稅的案件，一對兄弟2006年繼承一筆土地，以共有形式登記持有；去年兄弟倆打算出售手上的持分，原本可適用舊制課稅，卻因為兄弟在出售前協議「分割土地」，反而讓房地合一稅找上門。

分割房地持分　兩要件落入房地合一

官員指出，此案要課徵房地合一稅的原因，主要在於弟弟在出售土地給建商時，想要湊出一塊完整的土地面積，因此跟哥哥協議，分割時多劃一部分給他賣，因此國稅局就多出來的這一部分課稅。

這個案例涉及兩項認定元素，官員表示，首先，從土地價值來看，這位弟弟因為參與分割，確實已讓土地的所有權持分增加；其次，就取得時機來看，兄弟倆在去年3月登記分割土地、4月出售，符合房地合一稅的課稅範圍，適用最高45%稅率。

綜合以上二點判斷，官員表示，此案應針對土地分割後，弟弟取得高於原有土地持分的部分，視為新取得的土地，出售時也要適用新制，應課徵房地合一稅。

官員指出，如果類似分割產權案件發生在都市地區，那麼交易金額龐大，課稅金額就會十分可觀，提醒民眾交易前小心，以免平白增加高額租稅負擔。

2016年1月1日後取得之房產，適用新制房地合一稅，而在2015年12月31日之前取得的適用舊制，出售時只有房屋部分要課稅，土地部分免課所得稅，只課土地增值稅。然而目前新舊制並行，許多民眾常常摸不著頭緒，往往造成重大的稅負損失。

因不動產移轉的原因很多，有繼承、贈與、買賣、分割…等等，不同的情況造成的稅負不同，有時省了當下的稅負，但可能造成未來更重的稅負，建議在不動產移轉前，應諮詢專業的會計師，進行全盤了解並規劃較合適的方法，避免稅負損失。

本公司備有財、稅、會、法等各領域專家，歡迎洽詢本公司專業團隊。

原新聞出處：【經濟日報 2021/02/01】