自2021年最新房產稅新政出台以來，近期，上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門聯合發文，個人住房房產稅正式開徵了。

政策重點解讀如下：

一、徵收對象

• 本市居民：在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
• 非本市居民：在上海市新購的住房。

二、住房套數計算

居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市範圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房），兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

三、稅率

• 0.6%：適用在一般情況下。
• 0.4%：僅適用於應稅住房每平方米市場交易價格 < 上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的。

四、計稅價格核定

應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。

納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格。房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

五、應納稅額的計算

應納房產稅稅額 ＝ 新購住房應徵稅的面積（建築面積） × 新購住房單價 × 70% × 稅率。

六、同住人免稅住房面積的合併計算

對象：本市居民家庭

在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可併入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積，對已併入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重複計算免稅住房面積。

七、稅收減免優惠

• 本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。
• 本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

八、申報納稅時間

按年計徵，當年的12月31日前辦理申報納稅。

1. 本次上海房產稅新規落實執行，或預示著距離全國統一徵收房產稅的日子不遠了。

2. 隨著房產稅的全面開徵，或留給炒房者的脫手時間急縮。

3. 租賃市場價格或將出現一定程度的下降。

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原新聞出處：【騰訊新聞 2021/08/23】