近日，中國國家稅務總局上海市稅務局官網發佈了《關於繳納2021年度個人住房房產稅有關事項的提示》，個人住房房產稅的納稅人應於12月31日前完成繳納當年度應納稅款。

這裡所說的上海個人住房房產稅，並非即將推出的房地產稅。

實際上，上海與重慶房產稅開徵試點至今已近11年，居民貧富分化仍存在。一些專家學者總結原因認為：納入徵稅範圍的房產類型太少，稅率太低，造成調節的房產範圍不夠廣，力度不夠大是重要原因。窄稅基，低稅率也必然不會收太多的稅，大幅增加地方財政收入。

我們來看看台商都喜歡置產的上海市，目前的房產稅是如何試點的：

哪些人要繳納房產稅？

根據2011年1月27日出台的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，上海房產稅徵收對象主要有：

1. 本市居民家庭：2011年後在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

2. 非本市居民家庭：2011年後在本市新購的住房。

上海房產稅要怎麼算？

第一、住房房產稅稅率

對於個人住房房產稅稅率的確定，《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公佈。

2021年度上海房產稅

稅率分界線：73482元（市統計局公佈的上年度新房銷售均價*2）

新購房單價≤73482元，稅率為0.4%

新購房單價＞73482元，稅率為0.6%

第二、徵稅面積

對本市居民家庭給予人均60㎡免稅住房面積（指住房建築面積）。剔除免徵面積之外合併計算的家庭全部住房面積，為居民家庭新購住房面積加上其他住房面積的總和。

第三、計算公式

應納稅額=徵稅面積*新購房單價*70%*稅率

上海房產稅哪些情況可減免？

本市戶籍：

新購且屬於家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購的住房暫免徵房產稅；人均＞60㎡，新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才持有本市居住證（積分達到標準分值的居住證持有人）並在本市工作生活的，新購住房且屬於家庭唯一住房的，免徵房產稅。

非本市戶籍：

持居住證滿3年，並在本市工作生活的購房者在本市新購住房、且屬於家庭唯一住房的，免徵房產稅。

持居住證不滿3年，按暫行規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年，並在本市工作生活的，已徵收的房產稅，可予退還。

外籍人士（港澳台）：

每年全額繳納房產稅（不以人均面積計算按產證面積全部繳納），直到賣掉為止。

而後，大陸根據房產稅配套，將有序出台各項稅費制度，例如房地產稅、空置稅、物業稅、流轉稅等。

目前大陸還未有遺贈稅，房屋稅出台增加持有成本，但是在一線北上廣深置產的台胞們，出售與不出售的，都可以趁此機會佈局遺贈規劃，而且直系親屬間贈與免除個人所得稅。以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

受到疫情影響，所有的企業、個人面臨著財稅法的諸多事宜，讓浩富一站式企業服務，為您的企業答疑解惑，快速度過這次的疫情所帶來的影響，詳情請洽浩富專業會計師、律師團隊，為您解答。

原新聞出處：【搜狐新聞 2021/11/24】