花先生（化名）用1,200萬元買進一棟房子，還幫繳了贈與稅送給兒子。沒想到，過戶沒幾個月，兒子賠錢賣了。成本按受贈時公告現值和房屋評定現值計算，而且適用45%的最高稅率，賠錢賣卻要繳房地合一稅。兒子沒去報稅，還被罰⋯⋯唉，買房、贈與、賣房這麼折騰下來，拿回現金不到900萬。

老爸贈與稅繳了58萬元，兒子受贈過戶繳了4.8萬的契稅和87.2萬元的土地增值稅；兒子以1,100萬元賣的房子，賠100萬元；房地合一稅課了76.5萬元；未申報房地合一稅罰款30.6萬元。合計損失357.1萬元，其中貢獻國庫257.1萬元。

這還不算兩次交易給仲介的錢，老爸買進過戶的契稅等。碰到這個案例，北區國稅局官員直搖頭：「老爸要哭。以為給房子就不能亂花。唉，千金難買早知道。」

老爸送房　兒以為賠錢賣免稅

兒子很年輕，國稅局請他來說明時，他說，他以為是用老爸買進的1,200萬元為成本，以為賠錢了不必繳稅，所以也沒有去報稅。「他倒沒有跟國稅局怎麼爭執，很快就把本稅繳了。」

國稅局看到實際的買賣價格也有點不解，老爸108年買進，兒子110年賣出，以這兩年房價上漲趨勢，應該不會賠本賣才對。官員表示，原本以為兒子報的賣出價格報低了，查核之後，確認真的是賠錢賣。

官員指出，老爸應該是不想給兒子現金，怕錢過手後很快給花了，才想到給房子。沒想到，兒子還是把不動產變動產。而且是沒有計算代價的換成動產。官員建議老爸，贈與房子給兒子的同時，最好也告訴他賣贈與房的稅負，至少能讓他想賣房時多遲疑一下。

案子是在審核房地合一稅時看到全貌，為描述方便，官員說明時，省略金額的尾數。花先生在108年10月6日以1,200萬元購買一戶房地，於110年5月5日將該房地贈與兒子。從檔案上，看得到花先生繳了贈與稅，而花先生的兒子繳了4.8萬元的契稅及87.2萬元的土地增值稅。房地贈與案是由受贈人繳契稅和土增稅。

花先生繳了多少贈與稅，無法從檔案中得知。兒子很快把76.5萬元的房地合一稅繳了，官員說，因為是第一次房地合一稅被裁罰，裁罰減半，本來要罰所漏稅額一倍的，減為0.5倍，又因為很快繳清本稅，態度良好，裁罰再打八折，減為0.4倍，罰款30.6萬元。

不動產涉及稅賦非常複雜，只要一個不小心都很容易踩紅線，建議在不動產想移轉前可以找專業的會計師或律師進行諮詢，以免造成不必要的稅賦浪費。

文中亦有提到原本老爸以為給房子就不能亂花，沒想到兒子便宜賣又繳了不必要的稅賦及罰款，這也是很常見沒有完善規劃贈與及傳承的問題，像要避免這類的問題，也可以搭配信託規劃來避免或是其他規劃。

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原新聞出處：【經濟日報 2022/02/14｜徐碧華】