財政部台北國稅局表示，買賣土地若買受人未依約繳付尾款，致沒收買方繳付的頭期款等，沒入款項已非屬銷售土地代價，視同沒收違約金，應課徵5％營業稅，並開立應稅發票。台北國稅局強調，營業人出售土地如有上揭違約情況，原開立免稅發票未作廢重開應稅發票者，應在稽徵機關查獲前，儘速補報補繳所漏營業稅，以免經查獲除補徵所漏稅額外，尚須按所漏稅額處五倍以下罰鍰。

台北國稅局說明，不動產所有權以登記為要件，買受人在尚未繳清價款、亦未取得該土地產權前，所支付的訂約金、頭期款、部分尾款及展延利息，是買受人為取得購買土地權利所支付價款，若因解除銷售土地契約關係，沒入款項已非屬銷售土地代價，應依營業稅法規定課徵營業稅5%。如解約前已開立預收土地款統一發票者，於違約確定沒入所收取的款項時，應將原開發票作廢，並開立應稅憑證。

營業人出售土地免開統一發票，主要係依據財政部79/04/26 台財稅第780399554號函，但沒收款項非屬銷售土地代價，視同沒收違約金，依加值型及非加值型營業稅法第16條第1項規定，屬銷售額範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅。就營利事業所得稅方面，列其他所得，課徵營利事業所得稅；若係個人購買土地，若出賣人違約，經法院判決而受領之違約金或補償費，則歸屬所得稅法第14條第1項第9類之其他所得，非屬土地交易所得。

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