一、境外機構和個人購買商品房的政策：

根據建設部等六部委《關於房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房［2006］171號）新聞稿的解釋，符合條件的境外個人可以購買一套商品住宅。

境外機構在境內設立的分支、代表機構可以在註冊登記地根據實需自用原則購買商品房。

對境外機構和個人不符合自用原則購買商品房的，外匯指定銀行應不允許其結匯。

二、匯發[2006]47號文規範境外機構和個人購買商品房包括哪幾種？

匯發[2006]47號文規範的商品房不僅包括期房，還包括現房和二手房。

三、台港澳居民和華僑如何辦理購買境內商品房的外匯管理手續？

台港澳居民和華僑因生活需要，可在境內購買一定面積的自住商品房，並按以下規定辦理：

（一）從境外匯入購房款的，應持以下檔向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣帳戶：

1. 商品房銷售合同或預售合同；
2. 《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明；
3. 房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

房地產開發企業的經常專案外匯帳戶不得保留港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。

（二）從境內外匯帳戶支付購房款的，應持本條第（一）款規定的各項檔向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房結匯資金直接劃入房地產開發企業人民幣帳戶。

四、境外個人是否可以委託他人辦理購房結匯？

可以。如委託房地產開發企業、二手房出讓方或其他人辦理，應提供經公證的授權委託書。

五、境外機構和個人外匯帳戶開戶地與實際購房地不一致的，購房資金如何結匯？

按照屬地管理原則，由房地產所在地外匯指定銀行負責結匯審核，禁止購房資金異地結匯。如果境外機構和個人的外匯帳戶開立在異地，可以按現行帳戶和外匯資金劃轉管理規定先將資金劃入房地產所在地，再申請結匯。

六、境外機構和個人出售境內房地產所得資金購匯申請時，是否需要提交原結匯憑證？

不需要提交原結匯憑證。

七、境外機構和個人在匯發[2006]147號文前，已購置並經營的房地產如何辦理資金匯出？

境外機構和個人在匯發［2006］47號文前，已購置並經營的房地產的，在匯發［2006］47號實施後可以繼續按規定將經營所得購匯匯出。

八、夫妻一方為境內個人，另一方為境外個人的，該境外個人可以將購房外匯資金匯入對方帳戶嗎？

可以。境外個人結匯申請時除提交規定材料外，還需提交證明婚姻關係的文件。

九、境內分支、代表機構和境外個人轉讓所購商品房取得的人民幣資金如何匯出？

境內分支、代表機構和境外個人轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金，經商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部審核確認以下檔後，方可購匯匯出：（一）購匯申請書；（二）商品房轉讓合同；（三）房屋權屬轉讓的完稅證明文件。

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十、境外機構和個人購買期房、現房和二手房是否均需向外匯指定銀行提供登記證明檔？

是的，其中，境外機構和個人購買期房需提交房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案；購買現房及二手房應提交房地產主管部門出具的相關登記證明檔。

十一、境外機構和個人外匯按揭貸款購房和外匯擔保人民幣貸款購房後結匯履約還貸是否允許？

允許，但需要按照匯發[2007]47號文的審核要求執行，遵守先結匯後入帳的原則。

十二、境外機構如何辦理購買境內商品房的外匯管理手續？

境外機構在境內設立的分支、代表機構在註冊登記地購買符合實際需要的自用商品房應按以下規定辦理：

（一）從境外匯入購房款的，應持以下檔向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯後直接劃入房地產開發企業的人民幣帳戶：1. 商品房銷售合同或預售合同；2. 境內分支、代表機構獲准設立的批准檔和有效登記證明；3. 房地產主管部門出具的該境內分支、代表機構在註冊登記地購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；4. 所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。房地產開發企業的經常專案外匯帳戶不得保留境內分支、代表機構境外匯入的購房款。

（二） 從境內外匯帳戶支付購房款的，應持本條第（一）款規定的各項檔向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房結匯資金直接劃入房地產開發企業人民幣帳戶。境內代表機構經常項目帳戶資金不得結匯購買境內商品房。

十三、境內分支、代表機構和境外個人因故沒有完成商品房買賣的如何辦理資金匯出？

境內分支、代表機構和境外個人因故不能完成商品房交易的，需將退回的人民幣購房款購匯匯出的，應持以下文件向原結匯外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，可將人民幣購房款及利息購匯劃回境外機構或個人外匯帳戶：1. 申請書（包括沒有完成商品房交易的原因說明）；2. 原結匯憑證；3. 房地產開發企業與境內分支、代表機構或境外個人解除商品房買賣合同的證明文件；4. 房地產主管部門出具的境內分支、代表機構或境外個人取消購買商品房的相關證明。

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原新聞連結：【貝斯哲 2019/05/23】