財政部表示，個人轉讓各種權利如取得抵價地的權利、預售屋登記權利、土地容積權益、未發行股票股權、不良債權等各種權利，屬財產交易所得，應併入轉讓年度綜合所得結算申報。

個人讓與各種權利，應以交易時成交價額減除原始取得成本及費用後餘額為所得額。

台北國稅局轄區內甲君在2012年4月間以1.4億元買入已列為區段徵收開發案範圍的三筆土地，隨後並申請以抵價地折算抵付地價補償費，地方政府在2012年8月函通知核准發給抵價地，甲君在2013年5月與乙君簽訂買賣契約，以2.3億元將取得抵價地的權利出售予乙君，並收取全部價款，買賣價差9,000萬元減除仲介費150萬元後計有出售利益8,750萬元。

台北國稅局核定屬財產交易所得，應併入102年度綜合所得稅結算申報計算應繳納稅額。

但甲君主張他是出售土地，應可適用所得稅法土地交易所得免稅規定。

台北國稅局認為，依土地徵收條例第40條第3項規定，申請發給抵價地者，對其土地的權利義務，在接到主管機關核定發給抵價地通知時終止，即甲君於2013年5月出售抵價地權利時，對業經徵收的土地已不具權利義務關係，自非出售土地，且抵價地既尚未取得，也非出售抵價地，甲君誤認屬土地交易所得，適用免納所得稅規定，致漏未申報，遭補稅3,000萬餘元，並處罰鍰。

另一案例，丙君在2014年8月以4,500萬元向丁君買入土地容積權益，隨即在同年10月以8,200萬元出售予甲建設公司，價差3,700萬元核屬丙君出售土地容積權益的交易所得，應併計個人綜合所得稅申報繳稅。丙君漏未申報，經補稅1,000多萬元，並另處罰鍰。

所以除了抵價地權利、土地容積權益外，其他如轉讓預售屋登記權利、未發行股票的股權及不良債權等各種權利，均屬權利交易性質，出售價格減除原始取得成本及費用後之餘額為所得額，應併入個人綜所稅申報繳稅。

民眾出售財產，應注意相關法令規定，以免漏未申報，致遭補稅及處以罰鍰，得不償失。

買賣土地時需注意個人轉讓的是否為各種權利，例如：取得抵價地的權利、預售屋登記權利、土地容積權益、未發行股票股權、不良債權等各種權利，這些交易會是屬於財產交易所得，應併入轉讓年度綜合所得結算申報；若轉讓時是不是權利而是所有權時，則又需瞭解係適用現行的房地合一稅或舊制的稅制。

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