財政部高雄國稅局表示，夫妻間不動產贈與雖不須課徵贈與稅，但應留意未來出售時，仍要依規定課徵房地合一稅，官員指出，申報時留意兩大眉角，包含取得時間、取得成本兩項課稅依據。

高雄國稅局官員指出，個人取得配偶贈與的房屋及土地，適用《遺產及贈與稅法》第20條規定，不必計入贈與總額，所以在贈與過戶的當下，不會產生贈與稅問題；然而等到未來出售時，面對房地合一稅課稅規定，就應該特別留意。

 

 

官員表示，民眾交易2016年1月1日以後取得房地，應適用房地合一制課稅，為遏止短期炒作，持有期間愈短，適用的房地合一稅率可能將會更高。

現行房地合一2.0規定下，持有二年內稅率45%，持有超過二年未逾五年稅率35%，持有超過五年未逾十年稅率20%，持有超過十年則稅率降到15%。因此，納稅人持有時間將影響適用稅率，取得時間點的認定至為關鍵。

一般而言，取得時間點是以過戶日為準，不過若因特殊情況取得不動產，認定方式就要特別留意，例如因夫妻之間的贈與而取得。

國稅局表示，個人出售房地，若適用房地合一稅制，且該房地是取自配偶贈與，應以夫妻間第一次相互贈與前，配偶原始取得房地之日為取得日，並依配偶原始取得原因，據以計算持有期間及適用稅率。

舉例而言，林先生與陳小姐為夫妻，林先生在2017年初購入一套公寓，2019年中將這套房地贈與陳小姐，夫妻間贈與房屋免課贈與稅；而夫妻倆在2020年底將這棟房地出售，原始取得日應以林先生2017年取得時為準，出售前持有逾二年、未逾五年，適用稅率為35%。

除持有期間認定會有所影響，官員表示，第二項重點是取得成本的認定，會與一開始配偶取得房地方式息息相關。

若假設先生贈送房地給太太，而先生一開始取得房地方式是花錢購入，後續太太出售房地時，就是以先生原始購入成本，作為計算房地合一稅取得成本。

而若先生房地一開始是從第三人手中繼承或受贈取得，而非購入，後來贈送太太，太太出售房地時，就是以先生繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，依政府發布的消費者物價指數調整後價值，作為取得成本。

夫妻之間贈與房產免稅係依據遺產及贈與稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額。贈與免稅皆大歡喜，但需要留意的是後續移轉適用房地合一稅制之稅率。

為打擊短期炒作獲利者，所實施之房地合一課徵所得稅制度（新制，簡稱房地合一2.0）後，房屋及土地均應按實價計算交易所得課稅，而非舊制（房地合一1.0）僅針對房屋計算所得課徵所得稅。夫妻之間受贈一方在後續出售房產前，應留意房地移轉時點，落入區間是2年內稅率45%、2~5年稅率35%、5~10年稅率20%還是持有10年以上稅率15%。另外須留意若為非境內居住者，適用情形則區分為持有期間在2年以下稅率45%以及2年以上稅率35%兩種形式課徵所得稅。

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原新聞出處：【經濟日報 2023/03/01｜陳姿穎】