【台灣稅務】購買二手屋時應注意該屋是否有行號設籍，以免被國稅局核定租賃所得│新知分享│浩富會計師事務所

財政部臺北國稅局表示，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

該局指出，納稅義務人甲君於104年初購得二手屋，經本局查得該屋有A公司設籍營業，故參照當地一般租金及費用標準核定租賃所得11萬餘元，歸課綜合所得稅。甲君主張該屋係向該公司負責人所購得，購買後僅供自住，並未出租他人使用，亦未同意由該公司繼續設籍營業，應係賣方於出售後仍未將營業設籍地址遷出所致。經本局函查結果，該公司於甲君購買該屋後確實未在該址營業，與甲君主張吻合，遂註銷原核定租賃所得。

浩富解讀：

在購買自用住宅時，應注意該房屋前身是否有公司行號在此地址設籍而未辦理遷出，若有稅籍未遷出之情形時，應儘速向所轄國稅局申請查明辦理稅籍遷出事宜，以免遭到核課租賃所得。