中國人喜歡存錢更喜歡買房，除了將國內房地產投資如火如荼地進行之外，更在全球經濟一體化的大背景下，越來越多的高淨值資產人士開始關注資產的全球配置，在美國、澳洲、英國等地紛紛投資置產。然而是不是每一筆在海外的房地產投資都一定是增值和保值，安全穩當的呢？答案當然不是，除了經濟本身的影響因素之外，如果您不瞭解當地的有關法規，僅僅是稅務負擔就可能讓您的投資不僅不會給您帶來預期的收益，反而會招至您非常大的不必要的損失。然而這樣的損失卻是可以通過做好事前的財稅諮詢和規劃得以規避的。

有一位臺灣的張老先生，一輩子經營打拼累積下相當可觀的財富，並在全世界各地投資買房，尤其是在美國東西海岸都購置了數套百萬美金級的別墅。老先生希望能在百年以後將這些房子留給已經在美國定居生活的孩子們。然而，就在張老先生還沒有來得及做好遺產規劃時，他就往生了。在他往生後，他在美國的孩子們想要繼承這些在美國的房產，卻被美國國稅局告知要先按這些房產價值的40%交完遺產稅後才能辦理房產的繼承手續。而這樣一筆數額巨大的稅款，讓老先生的孩子們面臨著非常大的困惑和困難，既沒有想到本屬於自家的財產竟然要交近一半的利益給國稅局，又更不知道要到哪裡去籌集這樣一大筆的現金來繳稅，只好不得不買掉房產。面對這樣的狀況，當他們諮詢到我們時，我們也是只能表示非常的同情和遺憾。但是，如果老先生能在購買這些房產時或者提前就來諮詢，並做一定的稅務規劃的話，這樣的事情是完全可以避免的。

首先我們要來一起瞭解一下美國的遺產稅和贈與稅。中國目前還沒開徵遺產稅和贈與稅，所以大多數中國的投資者對此項稅收還是比較陌生的，而臺灣雖然一直有遺產稅和贈與稅，但是對於美國的遺產稅和贈與稅也還是不一定都全然瞭解的，就像上面的張老先生一樣，投資過後卻並不知道其中的風險。美國的遺產稅分為聯邦和州兩部分。由於每個州的遺產稅法規定不同，我們在此主要討論聯邦遺產稅。美國的遺產稅和贈與稅是使用單一稅率（40%）的合併稅種，對於人在世時所贈與出去的財產所課的稅就叫贈與稅，而在人死後的財產所課的稅就叫遺產稅。贈與稅每年可以贈與無限多的個人1.5萬元/年/人的贈與免稅額，超過免稅贈與額的部份將要求每年計算贈與稅，並與遺產稅合併使用統一的終生免稅額，2018年新稅改後遺產稅和贈與稅的終生免稅額為1120萬美金/人。大家看到這裡一定覺得，哇！這麼高的免稅額，那為什麼張老先生還要交那麼高的稅呢？原因是張老先生並不是美國公民或永久居民，所以不能享有1120萬美金的免稅額，而美國對於外國人在美國的資產的遺產稅免稅額只有6萬美金，對於張老先生上千萬美元的房地產投資這6萬的免稅額幾乎是不用考慮的其影響的。那麼如何才可以規避非美國人在美國的房地產投資所面臨的遺產稅風險呢？這裡我們的美國財稅專家給您支招，不僅可以通過規劃省稅，還可以提供給您多種的選擇。

《未完待續……》