那麼如何才可以規避非美國人在美國的房地產投資所面臨的遺產稅風險呢？這裡我們的美國財稅專家給您支招，不僅可以通過規劃省稅，還可以提供給您多種的選擇。
第一種方式是考慮設立外國公司，由外國公司直接持有美國房地產。外國公司必須就其美國的收入繳納所得稅。不過，外國公司的租金收入將可能繳納30%的預扣稅，除非其所在國與美國有稅收協定，才有可能繳納相對低一點的預扣稅。此項可以免去遺產稅，但會有公司的所得稅和股東的股息稅。
第二種方式是考慮用外國公司持有美國的LLC公司，公司最後賣掉房地產後公司解散，則盈餘分配算資本利得而非股息，這樣就可以既免遺產稅，又免資本利得稅和股息稅。
第三種方式是考慮設立外國不可撤銷信託。外國不可撤銷信託機構須按照美國信託機構的相同方式，就其未分配收入納稅。已分配給受益人的收入無需納稅；但是受益人須按照美國居民個人的相同方式，就其被分配的收入納稅。也是可以免遺產稅，又免資本利得稅和股息稅。
第四種方式可以考慮利用債權債務關係，父母可以將資產以借貸的方式轉移給孩子，以後再用減免債務的方式贈與給孩子。這樣也是可以免遺產稅的。
第五種方式可以考慮設立慈善基金會的方式，用慈善贈與的方式來將資產注入到自已設立的慈善組織，但這樣的慈善組織必須是經過美國IRS註冊並批准設立的。
第六種方式就是外國投資人取得美國身份，提高免稅額度。但是外國人在美國境外的所有資產和收入都會面臨美國的稅務責任。
綜上所述，大家可以看出，對外國人持有美國房地產最好是不要以個人名義直接持有，而是可以從法人形態、信託，無形資產，債權關係等幾個方面來規劃，同時其所面臨的稅賦也不僅是遺產稅，還有所得稅等，這些稅都將會影響投資在美國的房地產。而投資的資產總額，資產結構，計劃贈與給後代的時機點也將是決定外國人在美國房地產投資規劃方案的重要考量點。
由於大家每個人所面臨的實際情況不同，所以以上建議不可替代資深美國稅務專家提供的審慎而詳細的專案稅務建議。
