財政部高雄國稅局指出，個人買賣房屋若過於頻繁、有僱用員工處理銷售房屋、設有營業場所、營業牌號或關係人參與合建房屋等，只要符合任一項要件，國稅局將視為經常性銷售行為、針對個人課徵營業稅。

官員認為，若個人有頻繁銷售房屋或是開店賣屋行為，國稅局將視為營業性質，必須課徵5%營業稅並開立發票。

以個人名義投資買賣房屋，通常以為在稅務上只要申報綜所稅（出售104年12月31日以前取得之房地）或房地合一稅（銷售105年1月1日以後取得之房地），但實務上，買賣房屋之行為，如符國稅局定義之營業性質時，還應課徵營業稅。

財政部106年6月7日台財稅字第 10604591190 號函釋重點包括：

一、個人購屋或將持有的土地建屋並銷售，符合下列要件之一者，依法課徵營業稅：（一）設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。（二）具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。（三）經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。（四）具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。

二、個人將所持有的土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得的房屋者，營業稅課徵依上述規定辦理。

三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦稅籍登記。

在疫情趨穩與低利率等條件下，房市交易逐漸回温，除自住需求外，也吸引不少投資客。以個人名義投資買賣房屋，應留意房地合一稅申報及營業稅課徵之相關適用，以於交易前妥適評估相關成本（應將相關稅負納入考量）及投資效益。

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原新聞出處：【工商時報 2020/08/27】