各縣市2月開始到9月底，將陸續進行地價稅清查作業。納稅義務人應留意，房屋按住家用稅率課徵房屋稅，不代表土地可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，地價稅要使用自用住宅優惠稅率須符合五要件，同時若戶籍全戶遷出，將喪失適用自用住宅用地稅率優惠核課地價稅。

近來各地方稅務局接獲民眾詢問，自己的房屋是以住家用稅率課徵房屋稅，但地價稅卻無法申請按自用住宅稅率核課。稅務局強調，房屋稅稅率是分為住家用、非住家非營業用及營業用3種，是以房屋實際使用情形來做為課徵依據。

而相較地價稅則是有無戶籍登記、所有權人、一處及面積等條件的限制，因此與地價稅認定自用住宅的要件不同，而有所差異。地價稅自用住宅優惠稅率申請要件，包括第一，土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記；第二，無出租或供營業用的情形。第三，土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有；第四，土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率，以一處為限；第五，都市土地面積以3公畝，非都市土地以7公畝為限。

房屋稅適用自用住宅優惠稅率的條件，與地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的條件不同，納稅義務人應多留意。其中自用住宅用地優惠稅率考慮的五個要件中所提到的本人、配偶、直系親屬，並不包含兄弟姊妹等旁系親屬，地上建物為旁系親屬所有、或由旁系親屬辦理戶籍登記將無法按優惠稅率課徵地價稅。

此外，若已核准適用自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅的土地，戶籍因故全戶遷出，即不符合按優惠稅率課徵地價稅要件，將按一般用地稅率課徵，後續若將戶籍遷回該址，必須重新提出申請。本公司備有專業團隊，可洽專業會計師。